美國實(shí)體零售業(yè)退無可退，換來亞馬遜“最后一公里”的便利。

據(jù)《華爾街日報(bào)》報(bào)道，美國最大的商場業(yè)主Simon Property Group Inc.西蒙地產(chǎn)近來一直在與亞馬遜進(jìn)行談判，計(jì)劃將部分百貨店面改造成為亞馬遜的物流中心。而亞馬遜恰恰被美國總統(tǒng)特朗普等斥為美國實(shí)體零售商的最大破壞者。

知情人士稱，早在疫情爆發(fā)之前，西蒙地產(chǎn)與亞馬遜的談判就已經(jīng)進(jìn)行了若干個月。談判主要聚焦在J.C.Penney和Sears兩家已經(jīng)申請破產(chǎn)的百貨公司。作為破產(chǎn)重組計(jì)劃的一部分，它們已經(jīng)在全國范圍內(nèi)關(guān)閉了幾十家門店。

根據(jù)5月份的公開資料，西蒙地產(chǎn)旗下有63家J.C.Penney和11家Sears百貨。目前，西蒙地產(chǎn)和Brookfield Property正在對5月間破產(chǎn)的J.C.Penney發(fā)起聯(lián)合收購報(bào)價(jià)。如果能夠成功收購J.C.Penney，他們就可以徹底控制店面空間，獲得改造空間用途的資格。

目前還不清楚亞馬遜將對多少店面進(jìn)行改造，雙方有可能最終無法達(dá)成協(xié)議。知情人士稱，他們目前還在積極尋找別的可能性，來利用目前被閑置的巨大空間。

去年以來，美國零售環(huán)境陷入寒冬，百貨公司接連宣告破產(chǎn)關(guān)張。除J.C.Penney和Sears外，Lord&Taylor也在本月初申請破產(chǎn)，而Neiman Marcus則在5月申請破產(chǎn)。Nordstrom在最近幾個月關(guān)閉了16家門店，而美國百貨關(guān)店后的空間轉(zhuǎn)讓也隨之成了問題。

即便如此，西蒙地產(chǎn)這樣直接將面積龐大、黃金地段的室內(nèi)零售店面直接租給亞馬遜使用的決定，依然令業(yè)界感到驚訝。

西蒙地產(chǎn)旗下購物中心數(shù)量為全美同類地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中最多，旗下?lián)碛?04處地產(chǎn)。與出租給零售商家相比，將地產(chǎn)出租給亞馬遜，意味著租金將大打折扣。倉庫租金通常不到10美元一平方英尺，而餐廳租金可能是數(shù)十美元。根據(jù)租約簽訂的時間和地點(diǎn)，百貨商店的租金在每平方英尺4美元到19美元之間。

此前一些美國購物中心曾嘗試將停車場租給亞馬遜的貨車車隊(duì)，或者考慮將空間改為學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老院等，但是在疫情環(huán)境中，幾乎沒有零售商試圖擴(kuò)張，而西蒙地產(chǎn)又迫切地避免空間閑置，因此工業(yè)用途其實(shí)已經(jīng)成了僅存的選擇。

對亞馬遜而言，這一合作極具吸引力。此前亞馬遜的配送中心主要設(shè)在郊外，再由貨車將商品運(yùn)至城區(qū)，而現(xiàn)在若能從購物中心直接配送，這樣的合作無疑是能幫其提升其“最后一公里”的配送效率。

將擁有黃金地理位置的購物中心用作配送中心完全合理，因?yàn)檫@些購物中心通常都非常接近居民區(qū)和高速公路。亞馬遜此前就已經(jīng)收購了一些破產(chǎn)的購物中心，將其改造為配送中心，物流公司FedEx和DHL都有類似舉措。

不過，西蒙地產(chǎn)的其他租戶大概率會對房東可能與亞馬遜達(dá)成的協(xié)議感到不滿。

這些大型購物中心往往面積超過10萬平方英尺，而且不止一層。這種購物中心的商業(yè)模式就是，大百貨商場吸引客流，讓周邊的較小的中心租戶分享，因此小租戶的租約當(dāng)中往往都包含如果大商場缺位，他們就可以少付租金或解約的內(nèi)容。如果百貨公司改為亞馬遜配送中心，那么就可能會觸發(fā)相關(guān)條款。

更重要的是，許多零售商都在指責(zé)亞馬遜等線上零售巨頭毀掉了實(shí)體零售。配送中心不但不會為附近商家吸引客流，還可能因?yàn)閬嗰R遜的提速，而進(jìn)一步令實(shí)體零售受到打擊。

一個無奈的事實(shí)是，在眾多零售商都因?yàn)橐咔槎锨纷饨鸬臅r期，亞馬遜至少能夠成為一個穩(wěn)定的租戶。

（來源：億邦動力網(wǎng)）